LA PEPITE DE LA SEMAINE à ROUBAIX (59)
QU’EST-CE QUE C’EST ?
Une analyse des biens immobiliers rentables
Un calcul selon des règles strictes et professionnelles
Une suggestion par semaine pour vous faire une idée
POUR QUI ? POUR QUOI ?
démystifier l’investissement immobilier si vous tâtez le terrain
éviter les pièges basiques si vous vous lancez seuls
voir d’autres marchés immobiliers que Paris, Lyon, Bordeaux
Caractéristiques principales du bien immobilier présenté :
LOCALISATION : ROUBAIX (59) centre-ville, proche métro
Potentiel locatif : environ 100.000 habitants
Distance de Paris : 1h36 en train de Gare du Nord
TYPE DE BIEN : Maison de ville
NOMBRE DE PIECES : 5 pièces
SUPERFICIE : 90m2
Si vous achetez SANS emprunt :
*TRI = Taux de rendement interne
Si vous achetez AVEC emprunt :
*TRI = Taux de rendement interne
Analyse et Conseils :
✅ Excellent rendement annuel car absence de charges de copropriété et de syndic (maison de ville)
✅ Possibilité de faire une colocation (gestion supplémentaire mais rentabilité supérieure si le taux d’occupation est élevé)
✅ A ce jour, aucun travaux à prévoir selon l’agence.
Nous conseillons quand même de prendre une marge par rapport au calcul de rentabilité. Nous avons d’ailleurs inclus 5000 euros de « home staging » (décoration) afin de booster le taux d’occupation et donc la rentabilité.
CONCLUSION :
Avec un auto-financement de la part de votre établissement bancaire, ce bien est une pépite sur le marché.
Vous générez un revenu complémentaire et augmentez votre capacité d’endettement (pour ceux qui veulent avoir plusieurs biens immobiliers).
Nous vous conseillons de connaître également vos capacité et taux d’emprunt pour ce montant car nous partons d’un taux actuel moyen de 1,5 % dans cet exemple.
Si vous avez des question sur ce bien ou sur le mode de calcul de la rentabilité contactez-nous sans hésiter : contact@u-flag.net
Même si vous avez des suggestions d’amélioration… A très vite !